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外地人如何实现购房梦?
www.cnfol.com 2008年02月05日 08:14 四川新闻网-成都晚报 
  关先生是外地人,现在一家人在成都打工,家庭成员有4人,有一老人(50多岁),一孩子(6岁),关先生和爱人均已30多岁。目前家庭拥有的资产为:股票5万元,ETF基金1万元。关先生老家有房子一套,价值10万元;现在在成都租房住,每月房租600元。家庭月收入方面:关先生2500元,老婆1500元,夫妻均有基本社保,工作较为稳定。家庭月支出方面:除了日常生活费2000元以外没有其他支出。目前,关先生想要在成都安家购房,希望通过理财实现这一梦想。

  分析:从关先生提供的请况来看,他们家属于成长期家庭,家庭年工资收入约5万元,年支出约3万元,每年约有2万元结余;实物资产只有老家的一套房产;金融资产包括股票和ETF基金,市值约6万元。由于男方是家庭主要经济来源,仅有社保是不够的,应加强风险管理。虽然夫妻俩收入稳定,但需考虑老人医疗方面、孩子教育开支等因素,家庭应留足急用金。若老家的房子增值潜力差、租金回报率较低,可考虑出售。投资组合全部是股票和指数基金,风险较大。

  建议:1、留足至少够1年生活开支的存款,可采取活期、短期存款和货币市场基金的方式。2、可给男方完善意外伤害综合医疗、定期寿险和社保补充型健康险等商业保险,综合保障额度为年收入5~8倍。3、卖出的股票资产加上老家房屋的售房款可用于支付成都购房的首付,同时,关先生所能承担的安全月供款为1350元。
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