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瞄准养老地产 险资争相布局

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月24日11:52 半岛都市报  查看评论
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  当我们老态龙钟,谁为我们养老?这样一个问题值得大多数人思考。10月14日公布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》已明确提出,到2020年,我国的健康服务业总规模达到8万亿元以上。其中,养老地产被认为是最大的一块蛋糕。事实上,养老地产已经被各路机构盯上,财大气粗的保险公司已经开始挖掘这块宝藏。

  险企争相布局圈地

  随着众多房企、保险公司纷纷涉足养老地产,养老地产(或称养老社区)正在进入“群雄逐鹿”的时代。养老地产的商业模式,正在被越来越多的保险公司所尝试。调查数据显示,截至去年年底,保险系企业在养老地产领域的投资已超500亿元。

  今年10月23日,坐落在武汉蔡甸的国内第一家由保险机构合众人寿投资的养老社区—合众优年生活养老社区即将入住,这是国内第一款保险产品对接养老社区的实物养老保障计划。据了解,客户只要购买保险,就可以保证养老社区的入住,而不必担心未来房租上涨的问题。养老社区包括55岁到70岁的活跃老人社区和70岁以上的持续退休社区,涵盖养老服务的所有层级。

  事实上,这样“买保险、住养老房”的模式在险企中已有先例。早在2009年11月,泰康人寿首先获得保监会试点资格。随后,其斥资40亿元大手笔拿下北京昌平的2000亩地块,后来又布局上海、珠海等城市,2015年北京昌平的养老社区也将正式投入使用。去年6月,新华人寿宣布正式启动旗下养老社区项目,成为保险业内第二家正式启动养老社区投资项目的险企。而中国人寿也开始规划构建养老社区“一南一北”的格局,其在河北廊坊拿地超万亩 ,计划总投资约100亿元,而南部则有可能落户海南。

  养老社区也有“层级”

  虽然都是买保险住养老院的形式,不过最受人们关注费用却也不尽相同。记者了解到,泰康开发的这款养老年金产品,缴费起点为200万元,每年20万元缴纳10年,而且只是得到了一个优先入住资格,后期费用需要从分红中扣除 ,不够的还要另外补缴。而合众人寿的情况是,客户可以选择现在缴费直接入住,也可以通过购买保险产品选择未来入祝以合众优年(武汉)养老社区55岁~70岁的独立生活区的一室一厅房间为例,一次性缴费入住的客户除了需要缴纳35万的押金,每月只需支付房子租金1050元/人,服务费500元每人。选择购买保险产品的方式入住,以35~40岁的客户为例,如果选择十年缴费,每年的投入只需三到五万元。

  “200万的门槛,的确不是一般人能消费的起的。30万到50万的门槛稍微低一些,努力一下还有戏。”45岁的岛城市民王然说。记者采访了解到,目前泰康和合众人寿的养老产品已经有不少岛城市民购买,其中多数是身价上千万的富豪级人物。而合众人寿的相关负责人透露说,青岛的养老社区项目也在积极规划中 。

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