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险资抢食市场对接养老社区 是日用品还是奢侈品

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月24日08:08 第一财经日报  查看评论
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  各路资本纷纷涌向养老市场,其中养老地产的发展最先进入快车道。而坐拥优惠政策及资金久期长的保险资金成为中坚力量,在险资挺进养老市场的路径中,养老社区渐成争议最大的话题。

  昨日,合众人寿在武汉推出一款直接对接养老社区的实物养老保障计划的保险产品。据《第一财经日报》记者了解,合众人寿正在武汉、沈阳、南宁、合肥四个城市建设养老社区,其中武汉养老社区即将开园入祝同时,合众人寿相关人士还表示,山东、北京、黑龙江、江苏、上海等省市也在积极规划进入,未来几年将完成全国化的战略布局。

  在多位从事养老产业的人士看来,养老社区必将成为养老产业中的“兵家必争之地”。一位地产业人士向本报记者表示,国内养老地产参与方中,保险最具优势,一是从资金占用量和运营周期上可以体现,二是养老地产项目服务属性其实大于地产属性。

  日用品还是奢侈品

  长期以来,险资从进军养老地产伊始就不断受到诸多质疑,对于养老社区究竟是日用品还是奢侈品,各方也一直争论不下,养老社区在不断的争论和分歧中“浮出水面”。

  虽然保险公司在养老地产方面尚是新进入者,但是已有的养老机构不在少数。其中,主要的两类是公办养老机构和商办养老机构。公办养老机构可以提供基础的生活配置和相对专业的护理服务,但是往往资源奇缺,很难住进,很多公办养老机构的床位排到了明年甚至后年;而商办养老机构,要么设施服务无法保证,要么价格居高,住不起,高者每月收费可达万元以上。有数据显示,北京市高端养老机构空置率高达50%以上,普遍处于亏损状态。

  而大部分商业机构的养老社区仍习惯定位于高净值客户。目前,保险公司养老社区选址也以北上广为主,每个养老社区项目规划床位也仅几千个。少数已经开售的挂钩养老社区的保险产品,最低门槛也在几百万元以上。

  由于缺乏土地、税收等方面的支持,养老社区运营成本较高,量少可以保证入住率,价高可以锁定现金流。业内认为,这是商业机构开办养老社区最初选择走高端路线的主要原因。

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