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太平泰康合众购买京沪写字楼 年租金增收1.2亿元

手机免费访问www.cnfol.com2013年11月14日 11:15 证券日报  查看评论
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财经号全新改版上线

  随着险资投资不动产政策一再放宽,险企此前纷纷以擦边球形式购买的自用楼宇由自用转非自用阳光化

  京沪黄金地段写字楼租金5年飙升80%

  今年以来,保险公司一方面将此前的自用写字楼转化为非自用写字楼进行出租,另一方面也大力购置新的写字楼。

  近期,太平人寿与金融街签订一份订购协议,以35.85亿元购买金融街地上建筑面积为7万平方米的写字楼。此外,今年以来就有多家保险公司重金投向写字楼,赚取租金收益成为保险公司增加投资收益的一大渠道。

  目前多家保险公司都在出租此前购置的写字楼,在近两年写字楼市场租金价格整体持续上涨的行情,险企从中获得了不菲的收益。根据《证券日报》记者统计,太平人寿、合众人寿、泰康人寿2012年合计租金增收超1.2亿元。

  多险企投资性房产占比提升

  根据记者统计,2012年,包括生命人寿、新华保险、中国平安、中国太平、人保寿险、合众人寿等保险公司“投资性房地产”占总资产的比例都呈增长趋势,新华保险从年初的0.012%增至年末的0.33%,中国平安从0.402%增至0.53%,生命人寿从5.65%增至9.16%。

  年报显示,2012年年底投资性房地产投资额排名中,中国平安集团以150.49亿元位列第一位,生命人寿103.17亿元位列第二位,人保集团以84.5亿元位列第三位。另外,太平洋保险投资性房地产投资额63.49亿元,国寿集团44.38亿元,泰康人寿17.37亿元,新华保险16.35亿元,华泰集团4.69亿元。

  投资性房地产指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等,也就是目前各大保险公司投资的金融城、养老地产等。

  据记者了解,虽然目前已经有多家保险公司开始涉足养老地产,但是眼下已经开始运营并赚取租金的保险公司仅合众人寿一家,此外,泰康人寿、新华保险等保险公司也在筹建养老社区,但均尚未投入运营。也就是说,目前多数保险公司获取的投资性房地产租金收入绝大多数源于金融城租金收入。

  根据部分披露投资性房地产租金收入的保险公司数据,太平人寿投资性房地产租金收入由2012年年初的2710万元增至年末的3634万元,合众人寿则由2012年年初的12831万元增至年末的17832万元,泰康人寿租金收入由2012年年初的19446万元增至年末的25736万元。3家保险公司2012年合计租金增收12215万元。

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