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与阳光人寿签对赌协议 瑞安亏1.23亿整售重庆写字楼

手机免费访问www.cnfol.com2013年12月02日 10:50 第一财经日报  查看评论
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  试图通过出售非核心商业资产以压低负债率的瑞安房地产(00272.HK),正考虑将位于重庆的部分商业项目,以24亿元的价格转让给阳光人寿保险股份有限公司(下称“阳光人寿”)。

  根据瑞安房地产11月29日公告,计划出售的商业项目为建筑面积近12万平方米的重庆企业天地2号写字楼部分,以及815个地下停车位。

  按照交易双方签订的框架协议,阳光人寿从瑞安房地产手中买下重庆项目后,将委任瑞安房地产的全资子公司——上海新天地商业管理有限公司作为资产管理人,对该项目提供资产管理服务。

  引人注意的是,在瑞安房地产与阳光人寿签订的框架协议中,设有若干具有对赌性质的条款,而瑞安房地产对该项目前景预计悲观,对于“赢得”对赌条款并不抱希望。

  根据这些条款,上海新天地商管对重庆项目进行管理期间,将按年分为六个结算期:如果在每个结算期,重庆项目的净营业收入(net operating income)低于目标净营业收入,即重庆项目每年的净营业收入低于瑞安房地产已收到款项的8%,上海新天地商管将以现金方式向阳光人寿支付不足金额;反之,如果净营业收入超出目标净营业收入,上海新天地商管将收取超出金额的80%作为资产管理服务费。

  此外,如果截至2018年底,重庆项目的年度净营业收入低于收购代价的8%或该物业的出租率低于82%,则管理期将予以延长;如果2019年、2020年,净营业收入低于收购代价的6.4%,管理期还将进一步延长。

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